Два ОСС в нашем ЖК - что с этим делать?

Итак, в нашем ЖК стартовали два ОСС с абсолютно одинаковыми повестками:

• ОСС-7, инициированный юристом ПИК-Комфорт по доверенности от жителя ЖК
• ОСС-8, инициированный жителем ЖК в интересах защиты результатов ОСС-6.

Далее будет довольно большой текст для интересующихся деталями, но сейчас коротко основная, единственная и ключевая рекомендация:

Далее разобьем заметку на ответы на 4 основных вопроса, которые мы сейчас слышим.

1. Каков план ПИКа?
2. Зачем ПИК затеял ОСС?
3. Зачем мы затеяли ОСС?
4. Что делать тем, кто поддерживает ЭВАЖД?
5. Почему важнее не голосовать, чем глосовать “против”?

Для того, чтобы понимать детали рекомендации по голосованию (изложенной выше), давайте сначала попробуем предположить - какие планы могут быть у ПИКа. Попробуем проследить логику их дальнейших действий.

ПИКу нужно всего две вещи:

1. Сорвать включение дома в лицензию ЭВАЖД. Как только дом будет включен в лицензию ЭВАЖД, у ЭВАЖД появляется возможность подключать своих юристов в полную силу. Мягко говоря - ПИКу это не выгодно.
2. Сохранить себя как управляющую компанию.

Первое ПИК планирует достичь путем сбора заявлений тех, кто не голосовал. Затем, по их логике, эти заявления будут переданы в МЖИ. МЖИ проведет проверку сданных нами бланков. Если найдеутся те, кто написал заявление, что не голосовал, но их бланки в МЖИ есть (вы не представляете, насколько в это верит ПИК), то МЖИ приостановит включение дома в лицензию ЭВАЖД.

МЖИ таких бланков не найдет (в этом уверены мы), и откажет в приостановке включения дома в лицензию. Обсуждать детальнее это не имеет смысла.

Любой житель нашего ЖК вправе организовать ОСС. Он вправе выдать доверенность кому угодно на выполнение данной функции. МЖИ не вмешивается в процесс прохождения ОСС, потому что в стране сотни ОСС заканчиваются ничем. Вмешательство МЖИ начинается только тогда, когда они получают документы по итогам ОСС.

Следовательно, до момента завершения ОСС, и сдачи документов по ОСС-7 в МЖИ - практически любые действия с нашей стороны бессмысленны. Практически бессмысленны, но кое-что сделать можно (расскажем об этом чуть позже).

Но сначала поговорим, почему этим ОСС ПИК хочет отменить все допуслуги. Основная загвоздка для ПИК - собрать за себя 50% голосов. С учетом возможного брака - скажем, 52%. Это очень много, если ты пытаешься рассчитывать только на своих малочисленных сторонников.

Если бы мы были уверены, что ПИК честно проведет это ОСС, и наконец, убедится, что его уровень поддержки реально 10-15% дома, мы бы расслабились и просто бы за этим наблюдали. Но увы. Единственный способ выиграть ПИКу - дорисовать подписи. И судя по всему - в гигантских количествах. Но чем больше ненастоящих подписей, тем выше риски. Допустим, ПИК сдаст в МЖИ 52% голосов, из которых, скажем, 5% окажутся нарисованными. Это автоматически отменит результаты ОСС. Поэтому ПИК старается получить как можно больше честных голосов, чтобы снизить свои риски.

Для этого ПИК пытается поступить самым простым и понятным для себя способом - купить “голоса избирателей”. Он придумывает схему с обнулением тарифов на допуслуги для реновации. Логика проста: 10% сторонников, 6% нежилых помещений, 25% жителей реновации - это уже 40%, и нужно дорисовать около 12% голосов. Такое количество сложно выявить. Но быстро стало понятно, что только обнулить секциям 1-3 тариф нельзя, поэтому ОСС решили выносить без допуслуг вовсе. Для всех.

А еще есть те, кто просто “голосует по привычке” или “я проголосую против”. Это вообще идеальный вариант, потому что бланк “против” легко перерисовать в “за”. Почему легко - потому что в ответ на запрос “учтен ли мой голос, и если да - то как: “за” или “против”, МЖИ вправе ответить только на первый вопрос. А вот для ответа на второй МЖИ посоветует приехать лично, что, практически никто из нас делать не будет.

В случае если ПИК сдаст результаты такого ОСС, то ситуация осложнится. Да, будут проверки, начнут работать юристы ЭВАЖД, привлекут прокуратуру, будут межведомственные запросы……. Но это уже время-время-время. Поэтому для нас ситуация проста: лучше предотвратить наступление последствий, чем потом пытаться их разгрести.

Есть еще одна причина, почему ПИК так гонит ОСС, и хочет завершить его менее чем за месяц. С момента включения дома в лицензию ЭВАЖД, начнется отсчет 3 месяцев, в течение которых дом должен быть физически передан. И учитывая, что ЭВАЖД - структура Правительства Москвы, ее удастся водить за нос…. месяц, ну два максимум. И то уже сложно. Поэтому ПИКу критически важно завершить свое ОСС за один месяц, чтобы снять угрозу необходимости проводить актирование дома с ЭВАЖД, заявив, что они остаются в доме по итогам ОСС.

Запуская второй такой же ОСС, мы сильно путаем им карты. Еще раз хотим подчеркнуть: если бы мы были уверены, что ПИК будет проводить ОСС честно - мы бы не делали это, посколку результат понятен. Но в данном случае, у нас нет сомнений, что голоса будут “набраны” в нужном ПИКу объеме и сданы в МЖИ. И именно этому мы хотим противодействовать этому.

За счет нашего ОСС мы:

1. Помогаем ЭВАЖД выиграть время до 3-х месяцев путем уведомления МЖИ по наличию двух ОСС с одинаковым вопросом.
2. Обостряем вопрос, возможно удастся вызвать внеплановую проверку МЖИ. Плюс, тут уже помогут юристы ЭВАЖД сделать так, чтобы проверка была тщательной.
3. В случае проверки, мы становимся ее участниками, то есть стороной, которая вправе принимать участие в проверочных действиях, давать разъяснения, знакомиться с ходом и результатами проверки.

Бланк нашего ОСС можно скачать по этой ссылке.

Эта часть статьи адресована тем, кто готов защищать результаты ОСС-6. Тем, кто понимает, что ничего бесплатного не бывает. Тем, кто понимает, что в случае “выигрыша” у ПИК будут развязаны руки в последующем утверждении тарифов с любой ценой. И этим жителям, нашим соседям, рекомендации такие:

1. Не голосовать на ОСС ПИКа. Не сдавать им бланки “против”. Это самое важное, что можно сделать.
2. Объяснять жителям секций 1-3, что обнуление доптарифов им сделано коммерческой компанией. Которая отменит обнуление и доначислит за все прошедшие месяцы, как только будет первая жалоба на неравенство оплаты ЖКХ жителями других помещений.
3. Сообщить нам (плюс мы сами к вам обратимся), кто готов будет написать заявление в МЖИ через месяц с просьбой сообщить - учтен ли голос.

12 марта 2023 года, в воскресенье, в 9:00 мы проведем свою очную часть ОСС. Мы не расскажем чего-то большего, чем написано в этой заметке, поэтому можно поспать в выходной подольше. Но периодически - проверяйте инфоканал, где мы будем держать вас в курсе происходящего.

Вопрос “как голосовать” - крайне важный. Поэтому еще раз подчеркнем, как надо делать, и как не надо делать.

Если вы голосуете “против” и сдаете бланк ПИКу, вы даете образец своей подписи. Бланк может быть переписан “за”. Проверить, без личного посещения МЖИ, как проголосвал ваш бланк - невозможно. Это плохой способ, и так - не делайте.

Если вы не принимаете участие, то узнать учтен ли ваш голос - можно запросом в МЖИ без его посещения. Плюс, ПИК-Комфорт нужно понять: вы просто не проголосовали из лени, или для того, чтобы потом обратиться в МЖИ. И такая неопределенность создает для них сильнейшие риски, которые могут перевесть желание рисовать ваш голос.

Именно усиления этого риска, и создание неопределенности для ПИК-Комфорт Сириус - и есть основная цель наших действий. Учитывая, что к этому ОСС будет внимание не со стороны слабых жителей, а от структур правительства Москвы и прокуратуры - такая неопределнность поставит точку над издевательствами ПИКа над жителями нашего дома.