Итак, в этой статье рассмотрим:
- Что такое ОСС-6?
- Кто такая УК ГБУ ЭВАЖД?
- Какие тарифы будут?
- Что мы получим за этот тариф?
- Как принять участие в ОСС-6?
Что такое ОСС-6?
Общее собрание собственников инициировано группой соседей МКД Измайловский проезд 5а, как результат поиска альтернативной Управляющей компании, на что был запрос нашего дома весной-летом 2022 года. Основная проблема поиска - найти компанию, которой не страшны действия компании ПИКа по противодействию смены (суды, неожиданные ОСС и пр).
В ходе поисков, была найдена компания, ГБУ ЭВАЖД, которая является структурой Правительства Москвы, отвечающая за обслуживание нетиповых зданий (сталинские высотки, дома в олимпийской деревне, дом "на ножках" на проспекте Мира и т.д.). В отличие от Жилищника, ЭВАЖД умеет строить индивидуальные процессы обслуживания в зависимости от состава инженерных систем. Ну и конечно, если ПИК подаст в суд против ЭВАЖД, это будет означать иск против Правительства Москвы.
Таким образом, основная цель ОСС-6 - сменить текущую УК - ООО "ПИК-Комфорт Сириус", на УК ГБУ ЭВАЖД. Ознакомиться с документами, выносимыми на ОСС-6 - можно по этой ссылке.
Старт ОСС-6 - 7 декабря 2022 г. в 20:00 (очное собрание в среднем дворе)
Окончание ОСС-6 - 15 февраля 2023 г. в 19:00
Кто такая УК ГБУ ЭВАЖД?
ЭВАЖД расшифровывется как "эксплуатация высотных, административных и жилых домов". ЭВАЖД создана более 30 лет назад, и на сегодняшний день обслуживает более 280 домов на территории Москвы. Сайт компании - здесь. Список домов под управлением - здесь.
ЭВАЖД интересен наш дом, как объект с современной инфраструктурой, который позволяет получить опыт в обслуживании домов такого типа, и затем тиражировать опыт на другие объекты. Ключевое, что предлагает ЭВАЖД для нашего дома:
- Аудит дома и инженерных систем, устранение выявленных недостатков за свой счет, с последующим предъявлением гарантийной претензии в ПИК. Учитывая, что до конца гарантии нашего МКД остается год - данный ОСС, пожалуй, единственный наш шанс на получение гарантийного ремонта по широкому спектру вопросов.
- Формирование собственного штата в 23 человека (никаких подрядчиков, кроме охраны). Персонал подчиняется управляющему. Помимо очевидных причин, почему свой штат лучше, чем подрядчики, этот подход является ответом на вопрос "с ЭВАЖД будет всё, как у Жилищника". Нет, не будет. Организовать 23 человека проще, чем подрядчиков, которым платит не наш дом, а штаб-квартира ПИК. В случае ЭВАЖД, все сотрудники напрямую подчиняются нашему управляющему, который может заменить неэффективных работников.
- Сохранение допуслуг, таких как охрана, уборка территории и паркинга, уход за растениями, видеонаблюдение и поддержка СКУД/домофонов.
- Сохранить прямые расчеты с РСО, но объединить их в рамках Единого расчетного документа для оплаты всех платежей сразу.
Какие тариф будут?
Тарифы в сравнении с текущими от ПИК-Комфорт Сириус приведены в таблице.
Тариф с 1 м2 квартиры составляет 74,45 руб., что на 0,87 руб. меньше, чем у ПИК.
Паркинг в варианте ЭВАЖД, 72,55 руб/м2, будет ощутимо дешевле ПИК, почти на 36,90 руб. При этом этих денег хватит не на 3 уборки в месяц паркинга, а на еженедельную уборку паркинга, а весной и осенью - даже на 12 уборок в месяц.
А вот для нежилых помещений (1 этажи) выносим на ОСС-6 повышенный тариф в 264,36 руб., который компенсирует неудобства жителей за счет частичной оплаты охраны и уборки.
Что мы получим за этот тариф?
Давайте сначала обозначим основные преимущества выбора ЭВАЖД короткими тезисами:
- Вся квартплата в едином платёжном документе г. Москвы
- Договор управления и регламенты зафиксированы и не изменятся
- Прекратится чехарда смены УК и юридических лиц
- Контроль роста тарифов и их полное обоснование (для тарифов было предоставлено детальнейшее КП)
- 23 сотрудника работающих исключительно на наш ЖК
- ЭВАЖД чувствительна к любым жалобам. В том числе на mos.ru и «Наш город»
- Лифты начнёт обслуживать крупнейший подрядчик — «Мослифт»
- Срочная проверка всех систем дома с их ремонтом (за средства застройщика, либо за средства УК)
- ЧОП с чёткой структурой и регламентом
- Диспетчер в нашем ЖК, к нему можно дозвониться или дойти
- Заявки по дому обрабатываются в доме, а не в другом городе
- Сменить ЭВАЖД гораздо проще, чем ПИК-Комфорт
- Прозрачный контроль за начислениями за отопление, электроэнергию, воду
Один из наших соседей из состава организаторов ОСС-6, подготовил более детальное сравнение ЭВАЖД и ПИК-Комфорт. Мы доработали его, снабдив комментариями, и считаем его наиболее полным документом, описывающим то, что мы получим в случае выбора ЭВАЖД. Документ в формате PDF - по этой ссылке.
Кстати, по наблюдениям, ПИК-Комфорт в начале декабря почувствовал угрозу от ОСС-6, и начал работать с большим усердием. Мы полагаем (это только предположение), что если ЭВАЖД не пройдет на ОСС-6, ПИК-Комфорт вернется в привычное нам качество работы. :(
Важно!
С 1 сентября 2022 года вступили новые правила проведения ОСС. Теперь смена УК требует не большинство от принявших участие в ОСС, а большинство жителей дома. Это значительно усложняет проведение ОСС-6. Мы придерживаемся приближенной формулой 60/85, то есть принять участие должны 65% нашего дома, из принявших участие 85% должны проголосовать "за" ЭВАЖД.
Как принять участие в ОСС-6?
Теперь перейдем к конкретике - какие шаги нужно сделать, чтобы проголосовать на ОСС?
Мы подготовили детальную инструкцию в отдельной заметке - переходите по этому адресу.
Уважаемые соседи!
Давайте попробуем все взвесить для себя лично, и принять взвешенное решение. Задавайте любые вопросы в любом количестве, передавайте ссылку на эту статью всем соседям, кто мог не знать про ОСС-6. Давайте попробуем сделать нашу жизнь лучше!
