Добавлен: 22.07.2022
В версии регламента паркинга, который предлагаеться выносить на ОСС есть пункт 3.4.9 (Не допускается…. устанавливать шкафы или ящики для хранения инвентаря без согласования с Управляющей компанией)
Соответственно:
- Новые шкафы должны соглсовываться с УК (которые знают пожарные и иные требования)
- Старые (установленные) шкафы остаются, и работа по ним проводится при наличии жалоб.
Если такое видение видится идущим в разрез интересам жителей, то нужно, что бы кто-то, кто в теме предложил формулировку, и добавим ее в ОСС. В этот, или какой-то из будущих.
Сколько постов охраны будет?
Тариф в коммерческом предложении предложен для трех круглосуточных постов.
Где скачать регламент охраны?
В канале в Телеграм есть блок ссылок, в них содержится ссылка на последнюю версию регламента.
Как будет осуществляться гарантийный ремонт?
Неотложные гарантийные случаи будут исправляться за счет УК. Затем УК будет предъявлять расходы застройщику (Парк-Пресня), в том числе в судебном порядке.
Для остального есть следующие варианты:
- из фонда капремонта по решению ОСС,
- за счет сдачи в аренду объектов дома операторам, под вендинговые машины и пр.,
- за счет денег, собранных самими жильцами (в этом случае ЭВАЖД только организует выполнение работ подрядчиков, допуски, технадзор, и пр.)
Что будет с забором? Снесут ли забор? Удасться ли сохранить забор?
Чтобы ответить на вопрос, надо понять есть ли забор в проекте. Если есть, то все будет просто. Если нет, то ЭВАЖД попробует продвигать юридическую позицию, что забор находится в пределах участка, отведенного под дом. Здесь есть правовая коллизия в том, что под домом как-бы находятся два участка: а) участок под домом, и б) участок с границами по дороге вокруг ЖК. Забор находится в ганицах п.а. то есть его вероятно защитить.
Отдаляет ли история с ЭВАЖД вопрос закрытия территории (вопрос 13 ОСС-5)?
Для закрытия территории нужно собрать на ОСС-5 2/3 голосов всей площади дома (не от кворума ОСС, а от всей площади), поскольку это вопрос, связанный с использованием общего имущества собственников. Чтобы это получить - кворум должен составить 66% и 100% «за» вопрос 13.
Вопрос вероятности набора на ОСС-5 ПИК-Комфорта кворума 66% - предлагаем оценить соседям самостоятельно.
Можно ли поставить шлагбаум? Что будет с шлагбаумом?
Пока земля не перейдет от ПИК к собственникам или к городу, скорее всего, поставить шлагбаум не получиться. Даже если его поставить, то ПИК может, например, нагнать 123 машины и занять всю парковку из принципа.
Что будет с домофонами? Отключат ли домофоны?
ЭВАЖД не ожидает проблем с Рубитек. Предварительные переговоры проведены. Рубитек имеет свои цели по выручке, как коммерческая организация, и терять ее, даже по командам ПИКа не намерены.
Можно ли установить домофоны с видеокамерами в реновации?
ЭВАЖД планиует поставить домофоны с видеокамерой на первых этажах секций 1-3
Как быстро осуществляется ремонт? Какие сроки ремонта у ЭВАЖД, как у государственной компании?
Типовые ремонты типа замены лампочек решаются быстро, так как есть большой склад. Если ремонт обходится более чем в 600 тыс. руб., то нужна закупка, которая пойдет через тендер - 1,5-2 месяца. Если нужен ремонт на сумму более 3 млн. руб. то 2-3 месяца.
Кто будет находиться в ЖК/МКД?
На объекте будет находиться диспетчер, слесарь, электрик, сантехник. Режим работы:
- Сантехник - 7/24.
- Электрик - 5/8.
Заявки принимаются по телефону или лично, срок реакции на аварию 1 час, на типовые заявки - сутки. Есть собственная аварийная служба, расположена в центре (на Арбате). Поэтому и указали время реакции 1 час, поскольку это время приезда по московским пробкам. В ЖК будет управляющий, плюс отдельный куратор нашего ЖК в ЭВАЖД. Сроки реагирования будут прописаны в регламентах.
Поставит ли ЭВАЖД мусорные контейнеры для реновации?
ЭВАЖД не согласен с логикой, что если в пределах 150 м от дома есть контейнеры у другого дома, то для нашего ЖК они уже не полагаются. Нельзя складывать мусор в контейнеры, услуги по вывозу которых оплачивает другой дом. Поэтому контейнеры могут появиться, но требуется определить место их размещения с учетом пожарных и прочих норм.
Тариф на вывоз строительного мусора? Как вывозить строительный мусор? Где тариф на строительный мусор?
На ОСС не планируется выносить тариф на вывоз строительного мусора, чтобы завершившие ремонт соседи не платили не нужные для них платежи. ЭВАЖД понимает, что массовые ремонты продлятся еще максимум год-полтора, и на это время готовы поддержать вывоз строительного мусора 2 раза в сутки из своей прибыли. Оценка расходов - 100 тыс. руб. в месяц.
Что будет с землей? Какой статус земли?
ЭВАЖД пытался разобраться со статусом земли, обращаясь в ДГИ и Росреестр. Однако службы не дали ответа по формальным причинам - ЭВАЖД не являются юридической стороной, правомерной запрашивать такую информацию.
Дополнение от рабочей группы: мы добавим в повестку ОСС поручение занятья вопросом земли. ЭВАЖД сказал, что если большинство согласится с таким делегированием, то ЭВАЖД готов оказать необходимое содействие.
Можно ли сделать вентиляцию в МОП? Можно ли сделать вентиляцию в подъездах?
Скорее всего вентиляция в проекте отсутствовала. Чтобы ее сделать, потребуется проект, стоимость которого составляет 300-400 тыс. руб. на подъезд каждого типа. Если есть два или более подъездов одинаковых (пример - 21, 22 секции), то указанная стоимость будет относиться на оба подъезда. Только после проекта можно будет определить стоимость монтажных работ, и обсуждать - что делать дальше. Частично стоимость вентиляции можно профинансировать за счет остатков от тарифа на содержание дома.
Если земля не наша, а потом станет нашей - тариф вырастет?
Нет, не вырастет. На ОСС будет выноситься полный тариф СПТ (Содержание придомовой территории). За эти деньги возможно осуществлять содежание участка внутри периметра дома, ремонт МАФ (качели, площадки) и пр.
Как только земля отойдет дому, и официально дороги вокруг ЖК отойдут дому - часть стоимости СПТ будет перенаправлена в их содержание. Тариф на СПТ расчитан исходя из стоимости содержания полного участка, и "свободные" деньги до вопроса собственности будут направлены в восстановление территории внутри перриметра дома.
В чем интерес ЭВАЖД стать нашей УК?
ЭВАЖД хочет развиваться, и осваивать новые направления, а также омолаживать свой коллектив. Для этого они готовы входить в современные дома, и подбирать штат из молодых специалистов
Как будут чистить дороги вокуг ЖК зимой, если ЭВАЖД не имеет на это права?
ЭВАЖД будет направлять обращения в Департамент ЖКХ Правительства Москвы с требованием обязать собственника (Парк-Пресня) надлежаще содержать свою собственность.
Как будет решаться вопрос с землей?
Вопрос принадлежности дворовой территории решает департамент имущества города Москвы путем внесения соответсвующих изменений в распоряжении о закреплении данного вида имущества за различными (временными ) собственниками. Земля в Москве исключительно собственность города, ПИК получил участок земли во временное пользование в рамках инвестиционного контракта. Иницировать обращение необходимо собственникам либо делегировать данную задачу ЭВАЖД, путем принятия решения на ОСС.
У нас сложная инженерка - имеет ли ЭВАЖД опыт работы с ней?
ЭВАЖД как структура Правительства Москвы была создана для обслуживания нестандартных домов (пример - сталинские высотки и дома в Олимпийской деревне). Как следствие, на каждый дом формируется свой штат специалистов и уникальные для дома процессы обслуживания. Для нашего МКД аналогично - штат и процессы будут формироваться с учетом наших инженерных систем.
Кто будет обслуживать лифты?
Лифты будут передны на обслуживание в Мослифт.
Как можно будет оставлять заявки? Есть ли приложение?
Основной канал приема заявок ЭВАЖД - телефон. Вторичный - почта, но пока процессы обслуживания по почте только налаживаются. Приложения нет.
Ночью произошла авария электропроводки/потекли трубы. Как быстро придет помощь?
В ЖК будет свой сантехник в режиме 7/24 и электрик 5/8. Аварийная служба ЭВАЖД находится в районе Арбата, и время приезда на аварии составит около часа.
У нас останутся домофоны и СКУД?
Были встречи ЭВАЖД и Рубитек. Рубитек не видит проблем подписать договор с ЭВАЖД и продолжать оказывать услуги, даже в условиях перехода дома от ПИК-Комфорт к ЭВАЖД. Рубитек самостоятельная компания со своим бюджетом выручки, который нужно выполнять.
А если ПИК не передаст проектную и техническую документацию?
У ЭВАЖД подобная проблема возникает в каждом новом объекте, передаваемом на управление. Восстановление полного комплекта документов через архив и Минстрой занимает 3-6 месяцев. Помощь застройщика не требуется.
Как быть, если трансформаторная подстанция будет принадлежать ПИКу?
Судиться или покупать электроэнергию у пика по ценам Москвы. Перепродажей электрической энергии с выгодой для себя ПИК заниматься не может.
Как быть с вечеринками коммерции на первом этаже (корпоративы после 22-23 часов)?
Охрана будет контролировать соблюдение покоя жителей, соблюдения закона о тишине. В случае нарушения вызывается наряд полиции.
