Итоги подсчитаны, кворум составил 57,54%, голосов “за” ЭВАЖД - 55,76% от всей площади ЖК. Документы ОСС переданы в ЭВАЖД, а ЭВАЖД передаст их дальше в МЖИ.
Не все любят длинные тексты, поэтому вот основные результаты ОСС-6 (проценты - от числа проголосовавших, то есть от кворума):
Полные результаты в этом файле (PDF на Яндекс.Диск).
Далее - ждем включения нашего дома в лицензию ЭВАЖД.
Теперь расскажем немного, как мы получили такой результат.
Но прежде - огромное спасибо за поддержку и участие! Без Вас мы бы не справились.
Не все любят длинные тексты, поэтому вот основные результаты ОСС-6 (проценты - от числа проголосовавших, то есть от кворума):
- Прекратить отношения с Сириус - 96,41% (решение принято)
- Тариф СИР 46,63 руб./м2 за жилые помещения - 85,86% (решение принято)
- Тариф СИР 52,00 руб./м2 за машиноместа - 77,71% (решение принято)
- Тариф на охрану 7,62 руб./м2 за квартиры и машиноместа - 80,92% (решение принято)
- Тариф на видеонаблюдение и домофоны 3,00 руб./м2 за квартиры и машиноместа - 85,01% (решение принято)
- Тариф СПТ 9,95 руб./м2 за квартиры и машиноместа - 82,97% (решение принято)
- Заключение договоров с передачей 80% дохода по ним в “Содержание и ремонт” - решение не принято (требуется 2/3).
Полные результаты в этом файле (PDF на Яндекс.Диск).
Далее - ждем включения нашего дома в лицензию ЭВАЖД.
Теперь расскажем немного, как мы получили такой результат.
Но прежде - огромное спасибо за поддержку и участие! Без Вас мы бы не справились.
При старте ОСС мы рассчитывали на успешное завершение исходя из опросов по секциям, где подавляющее большинство выступало за смену УК. Основной сложностью виделось получить 50% собственников, выступающих “за” смену УК (еще в сентябре для этого нужно было бы всего 25%). Многие наверняка помнят, что мы еще приводили схему 60/85, то есть кворум 60%, при условии, что “за” ЭВАЖД, из кворума, проголосует не менее 85%.
Действительность оказалось иной. Вот график набора кворума. Синяя черта - кворум, но он не главный. Главная - желтая линия, которая должна пересечь красную линию в 50% от дома. Это произошло 14 февраля.
Действительность оказалось иной. Вот график набора кворума. Синяя черта - кворум, но он не главный. Главная - желтая линия, которая должна пересечь красную линию в 50% от дома. Это произошло 14 февраля.
Мы не дотянули до 60%, как хотели. Однако вместо нашей оценки в 85% тех, кто проголосует “за” ЭВАЖД, в реальности мы получили 97% поддержки.
А что с остальными почти 35% площадей дома, которые не приняли участие в ОСС-6? Вот разделение нашего дома (показаны только квартиры) на статусы голосования.
64,97% - принявшие участие в ОСС-6. Здесь все понятно, это те, кто заполнил и передал нам, организаторам ОСС-6, бланки.
5,20% - те, кто в общении или на обходах обещали проголосовать, но так и не проголосовали.
14,55% - это те, кто отказался голосовать. У нас нет более четкой разбивки, но по ощущениям, тех кто назвал причиной отказа “сохранить ПИК” примерно половина. У остальных могли быть причины типа “не живу, не хочу приезжать”. То есть истинный уровень поддержки ПИК в нашем ЖК - не более 7-10%! Это превзошло все наши прогнозы.
1,48% - прочитали наши сообщения, но не ответили.
11,84% - нет контакта. Это число стало большим удивлением для нас. ЖК не заселен, и мы проявили чудеса изворотливости, чтобы найти наших соседей. В какой-то момент было ощущение, что мы не соберем кворум - вот тут мы об этом писали.
Итого, важный промежуточный вывод: Нам говорили, что опросы в чатах нерелевантны. Что мы базируемся на мнении активистов и недовольных. Но итог такой: из квартир, с собственниками которых нам удалось пообщаться, 65% “за” ЭВАЖД и 15% “отказались голосовать”. Остальные 20% - это неопределившиеся квартиры и те, с кем не удалось найти контакт.
Второй важный вывод: После изменений законодательства в сентябре 2022 года уже не может быть “не голосовавших” или “воздержавшихся”, то есть тех, кто может считать себя не влияющим на выбор УК. Любое действие, любая позиция, которая не является четким “за”, с сентября 2022 года де-юре считается голосом “против”.
Но вернемся к цифрам. Как шло голосование по секциям? Это тоже стало удивлением для нас. Вообще весь ОСС разбил все наши прогнозы :) Ход голосований был очень разный. Например, в 24 секции только две квартиры приняли участие в голосовании. А в 6 секции 95% собственников поддержали выбор новой УК.
5,20% - те, кто в общении или на обходах обещали проголосовать, но так и не проголосовали.
14,55% - это те, кто отказался голосовать. У нас нет более четкой разбивки, но по ощущениям, тех кто назвал причиной отказа “сохранить ПИК” примерно половина. У остальных могли быть причины типа “не живу, не хочу приезжать”. То есть истинный уровень поддержки ПИК в нашем ЖК - не более 7-10%! Это превзошло все наши прогнозы.
1,48% - прочитали наши сообщения, но не ответили.
11,84% - нет контакта. Это число стало большим удивлением для нас. ЖК не заселен, и мы проявили чудеса изворотливости, чтобы найти наших соседей. В какой-то момент было ощущение, что мы не соберем кворум - вот тут мы об этом писали.
Итого, важный промежуточный вывод: Нам говорили, что опросы в чатах нерелевантны. Что мы базируемся на мнении активистов и недовольных. Но итог такой: из квартир, с собственниками которых нам удалось пообщаться, 65% “за” ЭВАЖД и 15% “отказались голосовать”. Остальные 20% - это неопределившиеся квартиры и те, с кем не удалось найти контакт.
Второй важный вывод: После изменений законодательства в сентябре 2022 года уже не может быть “не голосовавших” или “воздержавшихся”, то есть тех, кто может считать себя не влияющим на выбор УК. Любое действие, любая позиция, которая не является четким “за”, с сентября 2022 года де-юре считается голосом “против”.
Но вернемся к цифрам. Как шло голосование по секциям? Это тоже стало удивлением для нас. Вообще весь ОСС разбил все наши прогнозы :) Ход голосований был очень разный. Например, в 24 секции только две квартиры приняли участие в голосовании. А в 6 секции 95% собственников поддержали выбор новой УК.
В январе мы стали понимать, что намечается отставание от наших прогнозов. Причина - сложность найти собственников (что было описано вот тут ). Глядя на темные по вечерам окна нашего ЖК, мы поняли, что нужны какие-то необычные, креативные действия по поиску людей. И вот что мы сделали:
Самое интересное, что если бы мы не делали любое из перечисленных выше действий, то не собрали бы кворума. Только совместное их использование позволило по крупицам найти соседей, связаться с ними, договориться и получить результат. И в каждый из 10 пунктов надо было поверить, что он даст хоть что-то, и начать по нему работать. С мыслями “дичь же придумали, все равно это ничего не даст”. Сейчас, оглядываясь на то, что было сделано - мы понимаем, насколько мотивировано команда работала над этим ОСС, и насколько огромная работа была проделана.
Еще раз всем соседям большое спасибо!
- Несмотря ни на что, обходы остаются наиболее эффективным способом участия в ОСС. Кто из нашего ЖК теперь не знает Василия, который вынес на своих ногах, наверное, основной процент ОСС. Мы шутим, что теперь у соседей Василия есть 870 разных его аватаров в телефонных книжках :)
- Второе по эффективности - это общение в личках (Telegram/WhatsApp/звонки). Контакты мы брали из общего чата, чата коллективного иска, чата парковки. Смотрели, кто пишет и кто лайкает сообщения.
- Далее, просто огромную помощь оказала инициативная группа первых трех секций. В какой-то момент мы решили встретится с ними и попросить помощи. И неожиданно - мы получили огромную помощь. Фактически - мы смогли морально “отключиться” от работы в 25% дома, и сконцентрировать наши ресурсы на коммерческой части дома. Огромный им от нас поклон. Без той встречи в Буханке, где нас с двух сторон собралось на переговоры девять человек - успеха бы не было.
- Как ни странно, но сильно помог… ПИК-Комфорт. А именно, список жителей в том известном письме от МВК, которое, по нашей информации появилось после общения МВК и ПИК-Комфорт. В списке было 463 квартиры, а это более половины дома.
- ПИК вообще сильно помогал: падающими лифтами, МВК, высокотехнологичной окраской шлагбаума, креативной будкой на въезде, хостелами на паркинге и в помещении над въездом в паркинг… В общем старался как мог :)
- Сильно помог призыв делиться контактами. Во многих секциях нам помогли позитивно настроенные соседи, рассказав, как связаться с соседями.
- На призыв помочь найти соседей откликнулся небезызвестный всем Константин. Конечно, верный себе, Константин контакты не передал :) Но согласился сам написать жителям предложение голосовать. Откликнулись многие. Константин очень нам помог. Огромное спасибо!
- Удивительно эффективной оказалась “Буханка”. Каждый раз, когда мы себе говорили “наверное, сегодня уже никто не придет”, мы уходили с большой пачкой бланков.
- У нас оставались контакты от ОСС-4. Через них мы тоже вышли на ряд жителей, которых уже не находили на обходах.
- И еще одно удивление - это город. Обычно город голосует “воздержался”. После знакомства с группой из секций 1-3, кто-то из нашей группы предложил: “А давайте с жителей квартир по соцнайму попросим коллективное письмо с просьбой проголосовать “за”? Ведь они тоже живут и платят за услуги в нашем ЖК, а формально повлиять ни на что не могут, пусть озвучат своё мнение в коллективном письме, чтобы город проголосовал так, как они хотят”. Выглядело как шаг отчаяния, но почему бы и нет? Попросили собрать подписи, и группа из секций 1-3 смогла собрать подписи жителей квартир по соцнайму. И, неожиданно, город исполнил волю жильцов, проголосовав “за”!
Самое интересное, что если бы мы не делали любое из перечисленных выше действий, то не собрали бы кворума. Только совместное их использование позволило по крупицам найти соседей, связаться с ними, договориться и получить результат. И в каждый из 10 пунктов надо было поверить, что он даст хоть что-то, и начать по нему работать. С мыслями “дичь же придумали, все равно это ничего не даст”. Сейчас, оглядываясь на то, что было сделано - мы понимаем, насколько мотивировано команда работала над этим ОСС, и насколько огромная работа была проделана.
Еще раз всем соседям большое спасибо!
