Мы нашли и связались с активистами дома, и задали разные вопросы, которые могут быть полезны для нашей ситуации. Особенно, учитывая, что Зеленоград - это Москва, в которой позиции ПИКа гораздо сильнее, чем в Московской области.
Так перешли дома под управление Жилищник, или нет?
Из всех корпусов уже перешел в Жилищник только один: д.37 корпус 3, в процессе перехода д.33а (корпуса 2 и 4). Под процессом перехода понимаются суды с ПИК:
- 33а к.2 - выиграно два дела, возбуждено по крайней мере два уголовных дела;
- 33а к.4 - выиграно одно дело, второе в процессе пока. Возбуждено по крайней мере два уголовных дела
Вот схема этих корпусов.
Поскольку статья оказалась тяжеловата для восприятия, и порождает путаницу, азделим ее и рассмотрим эти дома по отдельности.
Сначала рассмотрим дом, который уже перешел в Жилищник - 37 корп. 3. В этом доме установлены обычные домофоны (городские), поэтому вопросы Рубетека их не касались.
Каков итог? Довольны?
В целом - да. Вот в этой статье описано, что сделал в третьем корпусе Жилищник в сравнении с ПИКом всего за 7 месяцев управления домом, это впечатляет.
Помимо этого, у нас была такая история. Рядовые ПИКовские сотрудники в момент перехода дома рассказали, что для лифтов дома (в нем их 20) были закуплены зеркала. По ним показали платежку, и сказали где их найти. Их нашли в техническом помещении около одного из лифтов, под крышей. Оказалось, что их туда затащили подъемным краном еще на этапе строительства дома, но УК даже не говорила жителям об их наличии. В общем, Жилищник их быстро смонтировал.
Был ли хаос при передаче дома? Как осуществился переход?
После всех разборок, МЖИ выдало предписание в ПИК-Комфорт передать дом в Жилищник за 3 недели до даты передачи. Все эти три недели ПИК-Комфорт отрицал этот факт и продолжал работать, убеждая жителей, что он остается. Активисты не понимают зачем ПИК-Комфорт так делал.
В день передачи, ровно в полночь, ПИК-Комфорт просто отключил диспетчерскую. То есть кнопка сигнал и голосовая связь из лифта не работали. Жилищнику пришлось срочно заводить локального провайдера, который за две недели проложил кабель, и диспетчерская была запущена.
ПИК-Комфорт так и не передал документацию на дом, что доставляет, цитирую “терпимые неудобства”. И это несмотря на то, что, цитата одного из тех, с кем мы говорили: "...ПИК проиграл Жилищнику и суд в Арбитраже, и апелляцию, и даже судебный приказ уже есть".
Теперь вопросы про д.33а (корпуса 2 и 4), которые пока еще находятся под управлением ПИК-Комфорт, и в отношении которых, на дату публикации статьи, идут суды.
А что с Рубетеком?
Как и написано в этой статье, Рубетек подтвердил, что готов работать с Жилищником. Но есть нюансы. Рубетек отказался давать КП или цены собственникам, опасаясь обвинений от ПИКа в потакании “сдаче” дома. Но вот когда дом перейдет под управление новой УК, тогда ей выдадут КП. Ведь в этом случае всегда можно ответить ПИКу, что раз уж он не смог удержать дом, пусть теперь не вмешивается в коммерческую деятельность Рубетека.
Пока идут суды - домофоны, естественно, работают в штатном режиме.
В ходе переговоров активистов дома с Рубетек выяснилось, что Рубетек есть в двух корпусах - 33а к.3 и 33а к.4. Но корпус 3 даже не начинал смену УК. Возникает коллизия: когда один корпус перейдет в Жилищник, а второй останется под ПИК-Комфорт - как поделить единую систему? Рубетек предложил вариант с установкой отдельного оборудования и ПО в корпусе 4. Была оценка, что это будет стоить около 500 тыс. руб., и займет по срокам 1-2 неделю. Оборудование обеспечит управление домофонами и СКУД (калитками).
Еще неожиданный вопрос - канал доступа в Интернет. У них он от Ловитела, и Рубетек рекомендовал планировать резерв, хотя бы даже на основе мобильного Интернета. Впрочем, поскольку это важно в том числе для диспетчеризации лифтов и пожарной сигнализации, Жилищник ввел в дом нового (локального) провайдера в течение двух недель.
Итого, можно прогнозировать для нашего ЖК, что Рубетек не будет ничего делать до момента, пока дом не перейдет под управление ЭВАЖД. Но после этого проблем быть не должно.
Здесь есть еще один фактор. Город распределяет подряды на видеонаблюдение - это большие деньги. Рубетек в них участвует. И это определенная перчинка в ситуации, когда подряды распределяет структура, в состав которой входит ЭВАЖД.
