Выбор ЭВАЖД

Как будем писать в МЖИ

Как обычно, сначала краткая информация для тех, кто не любит читать много, а затем развернутые объяснения действий.

Ближайшая цель - сделать так, чтобы у ПИКа была мотивация сдать только бланки тех, кто поддерживает ПИК, и максимально усложнить сдачу бланков за тех, кто не будет голосовать за ПИК на ОСС-7. Для этого, просьба ко всем, кто готов защитить результаты ОСС-6, следовать следующему:

  1. Не сдавать бланки ОСС-7 в ПИК-Комфорт. Необходимо исключить передачу вашей подписи и вашего телефона (в длинной части статьи мы объясним почему).
  2. С 12 апреля написать через mos.ru запрос в МЖИ, с просьбой проверить наличие своего голоса (текст есть в этом сообщении ниже).
  3. Начиная с сегодняшнего дня - сообщить нам, организатором, о вашей возможности и желании написать в МЖИ. Для этого просто свяжитесь с нами в телеграм: @Stan_1 (Станислав), @UpTur (Артур), @glotov_nikita (Никита), @Anastasia_P_V (Анастасия), @vasukhomlinov (Василий), @stankony (Станислав), @eustinova (Елена), @lanik10 (Светлана)

Уже сегодня мы получили подтверждения от жителей, площадь недвижимости которой составляет 8% от общей голосующей площади. Но нам нужно в разы увеличить этот процент.

Далее - большой текст с разъяснениями по написанному выше.
Сначала, хотели бы обобщить текущие действия ПИКа по противодействию смене УК, чтобы у вас, соседи, было комплексное представление о том, что происходит сейчас. ПИК работает по трем направлениям.

  1. Действия по затягиванию включения дома в лицензию ЭВАЖД.
  2. Действия по отмене ОСС-6.
  3. Действия по возврату дома себе через ОСС-7.

Первое действие реализуется через МЖИ, который выдал предписание на приостановку включения дома в лицензию ЭВАЖД. Эту проблему решает ЭВАЖД путем дозагрузки данных для формального выполнения требований МЖИ.

Действия по отмене ОСС-6 стали понятны недавно, и базируются на исках против нас (организаторов). Таких исков будет несколько (ожидаем около десятка), Но пока видели только один. Готовимся к досудебной встрече 3 апреля.

Мы ждем два типа исков.

  1. Иски от жителей. В них будут претензии, что “уведомления не вешали”, “бланки не видели”, “итоги не вешали”, чем нарушили право жителей на участие в ОСС. Рассматриваем такой такт как шаблонный (иски подают юристы ПИКа по доверенности). Большого внимания им не придаем. Жалко только будет тратить время на них.
  2. Иски от нежилых помещений. В них дополнительно будет указано на необоснованность тарифов для нежилых помещений. Мы перед запуском ОСС-6 изучали судебную практику, и понимали важность формирования тарифов таким образом, чтобы они были доказуемы в суде. Поэтому просили ЭВАЖД считать тарифы так, чтобы можно было расчет защитить в суде. Так что и к этому мы готовы.

В целом, прочтя первый иск, от сердца немного отлегло, поскольку ничего неожиданного, к чему бы мы не готовились до старта ОСС-6 - нет.

Самое опасное - действие по возврату дома через ОСС-7. Почему самое опасное? Потому что факт предполагаемой нами рисовки, даже при полной уверенности в этом, процедурно очень сложно доказать. Важнее ее (рисовку) не допустить, чем потом изобличать.

Мы видим по чатам секций, что сборщиков подписей от ПИК-Комфорт жители не жалуют, и бланки не сдают. То есть как мы и предполагали - реальный кворум будет низкий, хотя занимаются этим специально обученные специалисты.
Давайте попробуем мысленно поставить себя на место тех, кто хотел бы набрать кворум любой ценой, то есть ценой рисования бланков и поймем, какие угрозы возникают при достижении такой цели.

  1. Сколько рисовать? Ведь организаторы ОСС-6 заявили, что попросят часть собственников проверить свой голос через МЖИ. Сколько таких будет? 5%? 10%? 30%? А чем их будет больше - тем больше нужно рисовать, тем больше риски.
  2. Какие подписи ставить? Это самая большая проблема. Организаторы ОСС-6 ой как постарались, чтобы проверка обоих ОСС была качественная, а не формальная. В ОСС-6 было 57% проголосовавших. Допустим, у ПИКа будет 55% проголосовавших. То есть математически, на пересечении 7% и 5% есть как минимум 5% людей, кто “проголосовал” на обоих ОСС. Кладутся рядом два бланка, затем делается контрольный звонок по номеру, указанному на бланке и сразу становится понятно - в каком ОСС житель принимал участие.
  3. А кстати… какой телефон писать в бланке? Телефон собственника? При выборочной проверке сразу все станет понятно. Не писать вообще? Но тогда гарантировано позвонят по телефону с бланка ОСС-6. Засада.

Вообще, чем больше мы ставим себя на место организаторов ОСС-7, тем больше сомнений, что при маленьком кворуме, остроты ситуации по нашему дому, к которому приковано внимание большого числа инстанций, рискнут рисовать кворум.

Маленькое отступление: глядя на список выше - будут те, кто скажет: “так писать могут те, кто сами рисовали”. Но тут есть нюанс: мы как раз готовы к проверке. Выборочной, сплошной, любой. Мы как раз очень заинтересованы, чтобы в случае сдачи бланков ПИК-Комфорт была проведена тщательная проверка обоих ОСС, и сделаем все возможное, с поддержкой ЭВАЖД, чтобы проверяющие органы не пытались проводить ее формально.

Но главное сейчас - мы должны быть готовы к рисовке и максимально помешать ей или затруднить ее.

Для этого нужно не так много: :

  1. Вам, уважаемые соседи, нужно не сдавать бланки в ПИК-Комфорт ни в каком виде.
  2. Нам, организаторам ОСС-6, нужно организовать как можно больше соседей, чтобы написать обращения в МЖИ.

Писать в МЖИ мы будем в середине апреля. Временные рамки такие:

  • ОСС-7 от ПИК-Комфорт заканчивается 9 апреля;
  • затем 10 дней на передачу документов;
  • затем, 10 дней на принятие решения со стороны МЖИ.

Но ПИК постарается все провернуть быстрее. По нашим ожиданиям - в районе 11-14 апреля. Поэтому писать начнём - 12 апреля.
Писать в МЖИ начнем 12 апреля. В электронном виде. Личное присутствие не требуется.
Последовательность действий будет следующая.

Шаг 1. Мы уже составили и ведем реестр жителей, готовых написать в МЖИ. В списке уже 8% от всей голосующей площади дома. Если вы читаете эту статью, и готовы написать в МЖИ, напишите об этом @Stan_1 (Станислав), @UpTur (Артур), @glotov_nikita (Никита), @Anastasia_P_V (Анастасия), @vasukhomlinov (Василий), @stankony (Станислав), @eustinova (Елена), @lanik10 (Светлана).

Параллельно мы будем списываться с теми из вас, кто голосовал “за” ЭВАЖД.

Важно, что не нужно приезжать в ЖК, печатать бланки и пр. Все можно сделать дистанционно. Нужен только аккаунт mos.ru, и электронная почта, куда МЖИ пришлет ответ на ваше обращение.

Важно также, что написать в МЖИ может не только участник ОСС-6, но и тот, кто живет в квартире по договору соцнайма, кто не принимал участие в ОСС-6, или кто передумал, глядя на действия ПИК-Комфорт (такие соседи уже есть).

Шаг 2. 12 апреля, нужно будет зайти на сайт mos.ru (в свой аккаунт) и написать так:
Уважаемый Олег Владимирович!

В МКД по адресу Москва, Измайловский проезд, д. 5А, с 12 марта по 9 апреля 2023 года проводилось общее собрание собственников (далее - ОСС).

Предложенная повестка ОСС не отражает мои интересы, как собственника помещения №____ и машиноместа №____ в упомянутом выше МКД. В связи с этим, мною было принято решение не участвовать в упомянутом ОСС. В случае поступления в ГЖИ бланка ОСС, голосующего площадью помещения №____ и машиноместа №____ общей площадью ____ м2 прошу исключить его из расчета проголосовавшей площади помещений собственников МКД.

Также прошу, предоставить письменный ответ в установленные сроки:

1. О поступлении в адрес ГЖИ бланка ОСС, голосующего площадью помещения №____ и машиноместа №____.

2. В случае положительного ответа по п.1., сообщить Ваше решение об исключении данного бланка из общей площади, принявшей участие в ОСС, начавшемся 12.03.2023.
Для жителей, кто живет в квартирах по договору социального найма, тоже лучше написать, чтобы в кворум “случайно” не подсчитали квартиры от города.
В МКД по адресу Москва, Измайловский проезд, д. 5А, с 12 марта по 9 апреля 2023 года проводилось общее собрание собственников (далее - ОСС).

Предложенная повестка ОСС не отражает мои интересы, как жителя, занимающего помещение №____ в упомянутом выше МКД по договору социального найма. В случае поступления в ГЖИ бланка ОСС, голосующего площадью помещения №____ общей площадью ____ м2 прошу исключить его из расчета проголосовавшей площади помещений собственников МКД.

Также прошу, предоставить письменный ответ в установленные сроки:

1. О поступлении в адрес ГЖИ бланка ОСС, голосующего площадью помещения №____.

2. В случае положительного ответа по п.1., сообщить Ваше решение об исключении данного бланка из общей площади, принявшей участие в ОСС, начавшемся 12.03.2023.
Шаг 3. Прислать нам из электронного письма от mos.ru, где будет продублирован ваш запрос, а) дату письма, б) строчку вида ID=12345 (это регистрационный номер письма).

Шаг 4. Ждем ответов, и все положительные ответы о том, что голос учтен, передаем юристам ЭВАЖД.

ПИК-Комфорт должен сдать как минимум 52% площадей (на случай брака). Давайте представим, что хотя бы половина от участников ОСС-6 напишет в МЖИ. Это будет 27%. Чтобы устранить риск отмены ОСС-7 от ПИК, нужно показать кворум 52% + 27% = 78%. Такого количества людей в ЖК попросту нет.

Итого, в сухом остатке. До 12 апреля важно сделать пока одно-единственное действие - сообщить о своей готовности написать в МЖИ следующим соседям: @Stan_1 (Станислав), @UpTur (Артур), @glotov_nikita (Никита), @Anastasia_P_V (Анастасия), @vasukhomlinov (Василий), @stankony (Станислав), @eustinova (Елена), @lanik10 (Светлана)

В конце - немного статистики. Уже сейчас, до публикации этой новости, некоторые соседи выразили готовность написать в МЖИ. С некоторыми, кто активно поддерживали смену УК, мы списались. В итоге, почти 8% от площадей дома уже будут писать в МЖИ.
Мы очень рассчитываем на вашу помощь, уважаемые соседи. Осталось совсем немного!
2023-03-26 12:16