К договору управления с ЭВАЖД поступило несколько замечаний, которые были ими отработаны. По этой ссылке находится версия 2 (от 3 августа 2022), в которой красным цветом показана предыдущая редакция, а зеленым - новая.
Напомним, что в отличие от ПИК-Комфорт, договор управления с ЭВАЖД, в случае успешного ОСС, должен будет подписываться каждым из нас самостоятельно. Никаких доверенностей, допускающих подписание договора от имени всего дома - не планируется.
Из основных изменений версии от 03.08.2022:
В п.3.1.12 была отсылка на некий Регламент аварийно-технического обслуживания. Выяснилось, что это не “неведомый” регламент ЭВАЖД, а Регламент аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий в г.Москве, утвержденный первым заместителем мэра Москвы в правительстве Москвы 8 января 2004 года. Внесли уточнение в договор.
В п.3.1.28 разделили требование доступа к счетчикам в помещении собственника. Учли, что у нас счетчики в МОП, и доступ в помещение не требуется. Но все-таки оставили требование доступа в 3.1.28.1 на случай первых этажей - по нашей информации, там счетчики в помещении собственника.
Появился новый пункт 3.1.34 о предоставлении бесплатного доступа на технологический балкон. Если по ОСС выберем ЭВАЖД, кошмар с оплатой 3500 руб. за доступ к своим кондиционерами канет в лету.
В п.3.2.1 ограничили выделяемую под офис ЭВАЖД площадь 150 м2. Предыдущая трактовка де-юре позволяла претендовать на всю свободную площадь дома, на что было указано соседями. Поэтому указали площадь, объем которой экспертно оценил ЭВАЖД.
Интересен п.4.8. Базовые процессы ЭВАЖД предусматривают работу по телефону с реакцией до 3 дней (для обычных, не аварийных случаев, конечно). Но поскольку ЭВАЖД неоднократно говорил, что хочет наработать экспертизу современно обслуживать современные дома - то мы легко договорились на два изменения: во-первых, прием заявок и по телефону, и по электронной почте, во-вторых, время реакции по телефону и по почте - в течение 1 дня. Правда, обещали помогать ИТ-активом нашего дома.
Это еще не все правки, но основные уже сделаны. Возможно, будет еще несколько итераций, но договор близок к финальной версии.